Техническое обследование зданий и сооружений – это комплекс инженерных мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления.
Необходимость в проведении обследовательских работ, их объем, состав и характер зависят от поставленных конкретных задач. Основанием для обследования могут быть следующие причины:
- наличие дефектов и повреждений конструкций (например, вследствие силовых, коррозионных, температурных или иных воздействий, в том числе неравномерных просадок фундаментов), которые могут снизить прочностные, деформативные характеристики конструкций и ухудшить эксплуатационное состояние здания в целом;
- увеличение эксплуатационных нагрузок и воздействий на конструкции при перепланировке, модернизации и увеличении этажности здания;
- реконструкция зданий даже в случаях, не сопровождающихся увеличением нагрузок;
- выявление отступлений от проекта, снижающих несущую способность и эксплуатационные качества конструкций;
- отсутствие проектно-технической и исполнительной документации;
- изменение функционального назначения зданий и сооружений;
- возобновление прерванного строительства зданий и сооружений при отсутствии консервации или по истечении трех лет после прекращения строительства при выполнении консервации;
- деформации грунтовых оснований;
- необходимость контроля и оценки состояния конструкций зданий, расположенных вблизи от вновь строящихся сооружений;
- необходимость оценки состояния строительных конструкций, подвергшихся воздействию пожара, стихийных бедствий природного характера или техногенных аварий;
- необходимость определения пригодности производственных и общественных зданий для нормальной эксплуатации, а также жилых зданий для проживания в них.
Техническое обследование состоит из следующих основных этапов:
I. Обмерно-обследовательские работы, включающие в себя:
- обмеры и составление чертежей основных несущих конструкций здания;
- обмеры и составление чертежей планов, фасадов и разрезов здания;
- вскрытия узлов строительных конструкций с определением состояния элементов конструкций;
- нанесение на чертежи дефектов и мест вскрытия конструкций.
II. Лабораторные испытания строительных конструкций неразрушающими методами, включающие в себя:
- определение прочности бетона и кирпича в готовых строительных конструкциях ультразвуковым методом с составлением выводов о прочности материала;
- определение прочности бетона, кирпича и раствора в готовых строительных конструкциях методом ударного импульса с составлением выводов о прочности материала;
- определение армирования строительных конструкций магнитным прибором;
- определение прочности бетона методом отрыва со скалыванием с составлением выводов о прочности материала;
- отбор проб грунтов основания из-под подошвы фундамента с определением физико-механических характеристик грунта.
III. Инженерно-конструкторские работы, включающие в себя:
- изучение имеющейся технической, производственной и эксплуатационной документации по объекту;
- детальный осмотр строительных конструкций с зарисовкой и замерами дефектов и повреждений;
- составление дефектных ведомостей на поврежденные конструкции;
- фотофиксация дефектов и повреждений;
- графическое оформление материалов обследования с указанием обнаруженных дефектов.
- составление проверочных расчетов по несущей способности строительных конструкций;
- составление технического заключения по результатам определения действительного состояния конструкций и всего здания в целом с выводами и рекомендациями по их дальнейшей эксплуатации.