Техническое обследование зданий и сооружений

Техническое обследование зданий и сооружений – это комплекс инженерных мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления.

Необходимость в проведении обследовательских работ, их объем, состав и характер зависят от поставленных конкретных задач. Основанием для обследования могут быть следующие причины:

• наличие дефектов и повреждений конструкций (например, вследствие силовых, коррозионных, температурных или иных воздействий, в том числе неравномерных просадок фундаментов), которые могут снизить прочностные, деформативные характеристики конструкций и ухудшить эксплуатационное состояние здания в целом;
• увеличение эксплуатационных нагрузок и воздействий на конструкции при перепланировке, модернизации и увеличении этажности здания;
• реконструкция зданий даже в случаях, не сопровождающихся увеличением нагрузок;
• выявление отступлений от проекта, снижающих несущую способность и эксплуатационные качества конструкций;
• отсутствие проектно-технической и исполнительной документации;
• изменение функционального назначения зданий и сооружений;
• возобновление прерванного строительства зданий и сооружений при отсутствии консервации или по истечении трех лет после прекращения строительства при выполнении консервации;
• деформации грунтовых оснований;
• необходимость контроля и оценки состояния конструкций зданий, расположенных вблизи от вновь строящихся сооружений;
• необходимость оценки состояния строительных конструкций, подвергшихся воздействию пожара, стихийных бедствий природного характера или техногенных аварий;
• необходимость определения пригодности производственных и общественных зданий для нормальной эксплуатации, а также жилых зданий для проживания в них.

Техническое обследование состоит из следующих основных этапов:

I. Обмерно-обследовательские работы, включающие в себя:

• обмеры и составление чертежей основных несущих конструкций здания;
• обмеры и составление чертежей планов, фасадов и разрезов здания;
• вскрытия узлов строительных конструкций с определением состояния элементов конструкций;
• нанесение на чертежи дефектов и мест вскрытия конструкций.

II. Лабораторные испытания строительных конструкций неразрушающими методами, включающие в себя:

• определение прочности бетона и кирпича в готовых строительных конструкциях ультразвуковым методом с составлением выводов о прочности материала;
• определение прочности бетона, кирпича и раствора в готовых строительных конструкциях методом ударного импульса с составлением выводов о прочности материала;
• определение армирования строительных конструкций магнитным прибором;
• определение прочности бетона методом отрыва со скалыванием с составлением выводов о прочности материала;
• отбор проб грунтов основания из-под подошвы фундамента с определением физико-механических характеристик грунта.

III. Инженерно-конструкторские работы, включающие в себя:

• изучение имеющейся технической, производственной и эксплуатационной документации по объекту;
• детальный осмотр строительных конструкций с зарисовкой и замерами дефектов и повреждений;
• составление дефектных ведомостей на поврежденные конструкции;
• фотофиксация дефектов и повреждений;
• графическое оформление материалов обследования с указанием обнаруженных дефектов.
• составление проверочных расчетов по несущей способности строительных конструкций;
• составление технического заключения по результатам определения действительного состояния конструкций и всего здания в целом с выводами и рекомендациями по их дальнейшей эксплуатации.